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房贷审批不通过首付怎么办,买房贷款没通过怎么办?

经历过买房的人都知道,买房时要先支付一定比例的首付款,签订了购房合同,才能去银行申请房贷,而房贷能否成功申请下来,其实是不确定的,万一房贷审批不通过,自己付出去的首付款该怎么办,其实不用过分担心,只要搞清楚原因以及责任归属,房子或者首付款终究有一个是会有着落的。

房贷审批不通过首付怎么办

房贷审批不通过首付怎么办?
1、个人原因导致房贷不通过
一般买房贷款,都需要查询个人征信报告以及名下负债,还要提交工作收入证明及银行卡流水,如果是个人资料准备不全,那么及时补全即可;如果是因为个人资料达不到银行放贷的条件,那就试试换个银行,几经尝试,房贷审批若仍无法通过,那就只能自己想办法补齐全款或者要回首付款了。
首付款支付时,一般会在合同中进行约定,若在某个期限内房贷未批,则可以全额退回或者部分退回,毕竟是个人原因导致占用了房屋名额无法售卖他人,所以就算只能退回部分也是正常的。
2、非个人原因导致房贷不通过
比如开发商的原因,一般新楼盘的开发商都会有合作的贷款办理银行,一来方便,二来也可以提高购房成交率,如果银行在后期审核过程中发现开发商的手续证件不齐全,或者楼盘开发方面存在风险,从而导致购房者房贷不通过。
那么,个人支付的首付款理应全额退回,这属于非个人原因导致的违约,如果开发商拖延时间不予退还,可以找法院仲裁。
买房付的首付款可以退吗?
只要没有签订正式的商品房买卖合同,都是有办法退回购房款的。
如果签了正式的商品房买卖合同,将会增加退还的难度,但也有办法退回购房款。
但这需要一定的法律技巧,一般开发商是不会自觉退还款项给购房者的, 唯有通过起诉解决。
买房贷款没通过怎么办?
1、延长贷款年限,月供会减少,同样贷款100万,30年每月等额还款月供5307元。不过,你的贷款利息会增加,20年利息57万,30年利息91万。
2、找担保人,担保人会算作共同还款人。不过,人家愿不愿意担保是个问题,一旦你还不起贷款,第一个找的人就是他。而且如果对方在你贷款期间买房,同样需要贷款的话,他走的银行利率和贷款政策是按照二套计算的。
3、试试不同的银行,每个银行的信用评分标准是不同的,会有一些银行相对宽松一些,只要信用记录不是很差,一般来说都能获得贷款。
薯片企服招商小编提示,以上就是关于房贷审批不通过首付怎么办的相关内容,建议签订购房合同前就要了解考虑清楚,才能更好的避免出现这种麻烦,不然浪费了时间又吃了亏。

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